계약서 AI 분석

1단계 계약 당사자 일치 확인(임대인·매도인) · 2단계 등기부등본 갑구·을구 점검 · 3단계 특약 5종 검토 · 4단계 잔금 일정·방식 확인 · 5단계 사후 관리 의무 점검 순서로 진행됩니다. 각 단계마다 공공기관 출처와 함께 안내드립니다.

1) 전입신고·확정일자 다음날까지 근저당 설정 금지 · 2) 선순위 권리 변동 시 즉시 통지 의무 · 3) 불법건축물 미고지 책임 · 4) 입주 전 하자 수리 책임 · 5) 보증보험 가입 협조 의무. 5가지 모두 계약서에 명시하는 것을 권장드립니다.

인터넷등기소 등기부등본 갑구에서 신탁 표기를 확인합니다. 신탁 부동산은 신탁회사가 소유자이며 임대 권한이 위탁자에게만 있는 경우 임차인 보호가 어려울 수 있어 별도 점검이 필요합니다. 법률 전문가 상담을 권장드립니다.

임대차 기간 중 임대인이 변경되면 새 임대인이 기존 임차권을 승계합니다. 단, 보증금 반환 책임을 신·구 임대인 중 누가 부담하는지 명확히 통지받고 계약서에 명시할 필요가 있습니다. 주택임대차보호법 개정안에서 통지 의무 신설 예정입니다.

임대차 기간 중 매도는 가능하며 임차인 동의는 필요 없습니다. 단, 새 매수자가 기존 임차권을 승계하므로 전세권자 보호가 유지됩니다. 매도자·매수자·임차인 3자 모두에게 통지와 계약서 명시가 필요합니다.

1) 등기부등본 재발급(잔금일 당일) · 2) 근저당 말소 또는 인수 조건 · 3) 관리비·공과금 정산 · 4) 열쇠·시건장치 인수 · 5) 하자 최종 점검입니다. 잔금일 당일 등기부 재확인은 권리관계 변동 방지에 필수입니다.

특약 편향성(임차인·임대인 한쪽에 과도하게 불리한 조항) · 누락 항목 · 표준 임대차 계약서 대비 변동 사항 · 법률 위반 가능성을 분석합니다. AI는 참고 의견이며 위조 서류 감별은 불가능하므로 최종 판단은 법률 전문가가 필요합니다.

1) 내용증명 발송(보증금 반환 청구) · 2) 임차권등기명령 신청(법원) · 3) 보증금반환 청구 소송 · 4) 검단엘리트 변호사 자문 연계 · 5) 국가법령정보센터(law.go.kr) 법령 확인. 빠른 임차권등기와 증거 보존이 핵심입니다.