Name: 집비서
Address: 이음5로 39 우미린더시그니처 상가1동 지03호, 서구, 인천광역시, 22724, KR
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Question 1

검단신도시 전세 사기 어떻게 확인하나요?

Accepted Answer

등기부등본 갑구(가압류·경매개시) + 선순위 보증금 합계 + 매매 시세 대비 전세가 비율 3단계로 자동 분석합니다. 인터넷등기소 실시간 발급 + 국토교통부 실거래가 + KB·한국부동산원 시세 동시 비교. 80% 이상 깡통전세 위험 시 즉시 경고. 본 분석은 AI 참고 의견이며 법적 효력은 없습니다.

Question 2

양도세율 언제 개정되나요?

Accepted Answer

매년 1월 1일 기준 시행됩니다. 국세청 데이터를 매일 06:00 자동 갱신하며 개정 시 회원에게 즉시 알림이 갑니다. 본 정보는 답변 시점 기준이며 실제 신고 시 세무사 확인이 필요합니다.

Question 3

전세 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 5가지는?

Accepted Answer

(1) 전세보증보험 가입 가능 여부 (2) 임대인 동의 하 전입신고 가능 (3) 선순위 보증금 변동 시 계약 해제 (4) 불법건축물 고지 의무 (5) 수리 확인 조항. 국토교통부 표준임대차계약서 기준입니다. 계약서 분석은 AI 참고 의견이며 법적 효력은 없습니다.

Question 4

안 팔리는 매물이 있나요?

Accepted Answer

25년 경력 공인중개사 결론: 안 팔리는 아파트는 거의 없습니다. 권리관계가 복잡한 매물도 경매 제도로 거래됩니다. 매물별 셀링포인트 추출과 매도 이유 5분류(갈아타기·빠른정리·투자정리·상속·실거주)로 전략을 다르게 합니다.

Question 5

매매·전세·월세 모두 상담 가능한가요?

Accepted Answer

네. 매매(아파트·상가·오피스텔·토지) + 전세(아파트·오피스텔·원룸·투룸) + 월세(전 부동산 유형) + 권리분쟁 + 세금/중개보수까지 챗봇 분기 응답이 가능합니다.

Question 6

등기부 분석 한계는 무엇인가요?

Accepted Answer

AI는 등기부 텍스트 파싱과 권리관계 코드 매핑까지 가능합니다. 단, 실제 소송이나 경매 결과는 변호사 자문이 필요합니다. 본 분석은 AI 참고 의견이며 법적 효력은 없습니다.

Question 7

중개보수는 어떻게 계산되나요?

Accepted Answer

국토교통부 표준 요율표와 인천 서구 조례를 반영합니다. 매매·임대 별 요율 + 거래금액 구간 + 부가세 별도로 자동 계산기를 제공합니다. 매일 06:00 공공기관 데이터 자동 갱신.

Question 8

깡통전세 기준은 무엇인가요?

Accepted Answer

선순위 보증금과 본인 보증금 합계가 매매 시세의 80%를 초과하면 확인이 필요한 매물입니다. 매매 시세는 KB부동산 + 한국부동산원 + 국토교통부 실거래가 3종을 동시 확인합니다.

Question 9

데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?

Accepted Answer

13개 공공기관(국세청·국토교통부·법제처·한국은행·금감원·전국은행연합회·위택스·세움터·공동주택관리·인터넷등기소·한국부동산원·도로명주소·국가공간정보)을 매일 06:00 자동 갱신합니다. 등기부는 호출 시점 실시간.

Question 10

검단신도시 어디까지 상담 가능한가요?

Accepted Answer

검단신도시(원당동·당하동·불로동)와 김포 한강신도시 일대를 25년 경력 공인중개사가 전담합니다. 사무소: 인천 서구 이음5로 39, 우미린더시그니처 상가1동 지03호 (032-562-5000).

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