1단계 등기부등본 갑구·을구 확인 · 2단계 선순위 보증금 합계 계산 · 3단계 매매시세 대비 전세가율(KB+한국부동산원) · 4단계 HUG 보증보험 가입 가능 여부 · 5단계 특약 5종(전입신고·선순위변동·불법건축·수리·보험) 순서로 점검합니다.

갑구는 소유권 관련 사항(가압류·가처분·경매개시결정·신탁 등)을 기록하며, 을구는 소유권 외 권리(근저당권·전세권·임차권 등)를 기록합니다. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 열람 가능합니다.

근저당권 채권최고액 + 선순위 임차인 보증금 + 가압류 금액의 합계입니다. 이 합계가 매매시세의 70% 이상이면 회수 위험이 높아 추가 점검이 필요합니다.

주택도시보증공사(HUG, khug.or.kr)에서 매매시세 대비 전세가율·선순위 채권 합계·임대인 신용을 종합 평가합니다. 가입 가능 여부와 보증료를 미리 확인하면 안전 확보에 도움이 됩니다.

KB부동산(kbland.kr)과 한국부동산원(reb.or.kr) 두 곳 시세를 동시 대조합니다. 전세가율이 80% 이상이면 회수 위험이 높아지므로 보증보험 또는 선순위 채권 정리가 필요한지 별도 점검이 필요합니다.

1) 전입신고·확정일자 다음날까지 근저당 설정 금지 · 2) 선순위 권리 변동 시 즉시 통지 의무 · 3) 불법건축물 미고지 책임 · 4) 입주 전 하자 수리 책임 · 5) 보증보험 가입 협조 의무. 5가지 모두 계약서에 명시합니다.

1) 임차권등기명령 신청(법원) · 2) 보증금반환청구 소송 · 3) HUG 보증금반환보증 청구(가입 시) · 4) 전세사기피해자 지원법 신청(국토교통부) · 5) 변호사 상담. 빠른 임차권등기와 증거 보존이 핵심입니다.

검단신도시는 신축 단지가 많아 분양가·시세·전세가가 빠르게 변동합니다. KB부동산·국토교통부 실거래가 2025년 분기 데이터와 한국부동산원 동향을 종합 비교하고, 인천1호선 검단연장 개통 이후 가격 변동도 확인하시기 바랍니다.