매매가와 전세가 차이, 확인하셨나요?

(전세가 ÷ 매매가) × 100으로 계산합니다. KB부동산·한국부동산원에서 단지별 전세가율 통계를 공개하며, 전세가율이 80% 이상이면 보증금 회수 위험이 높아 보증보험 또는 선순위 채권 정리가 필요한지 별도 점검이 필요합니다.

임대인의 매매가 대비 우선순위로 변제받는 권리의 합계입니다. 근저당권 채권최고액 + 선순위 임차인 보증금 + 가압류 금액의 합계가 매매시세의 70% 이상이면 회수 위험이 높아집니다. 인터넷등기소에서 정확한 채권 상태를 확인하실 수 있습니다.

전세가율이 매매가 대비 80%를 초과하면 임대인 사정으로 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 어머니 25년 표현으로 "선순위 보증금 검토 필요" 상황입니다. 반드시 보증보험 가입을 검토하시기 바랍니다.

주택도시보증공사(HUG, khug.or.kr)에서 매매시세 대비 전세가율·선순위 채권 합계·임대인 신용을 종합 평가 후 가입 가능 여부와 보증료를 안내합니다. 보증보험 가입은 보증금 회수 보장에 가장 확실한 방법입니다.

아니오. 본 분석은 임차인 보호 관점의 안전 점검 자료입니다. 투자 판단은 전문가 상담이 필요하며, 매매·전세 시세 차이를 활용한 투자 권유는 절대 드리지 않습니다.

검단신도시 신축 단지는 일반적으로 60~70% 범위에서 형성됩니다. 단, 신축 분양가·시세 변동·입주 물량에 따라 빠르게 변화하므로 KB부동산·한국부동산원의 단지별 최신 통계를 직접 확인하실 것을 권장드립니다.

1) 등기부등본 갑구·을구 점검 · 2) 선순위 보증금 합계 계산 · 3) 매매시세 대비 전세가율 · 4) HUG 보증보험 가입 가능 여부 · 5) 특약 5종 명시. 이 5가지를 모두 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

1) 임차권등기명령 신청(법원) · 2) 보증금반환청구 소송 · 3) HUG 보증금반환보증 청구(가입 시) · 4) 전세사기피해자 지원법 신청 · 5) 변호사 상담. 빠른 임차권등기와 증거 보존이 핵심이며 국가법령정보센터(law.go.kr)에서 관련 법령 확인이 가능합니다.