대출, 얼마까지 가능한지 확인하셨나요?

검단신도시는 비규제지역으로 무주택 실수요자 LTV 최대 70%까지 적용 가능합니다. 정확한 한도는 한국은행 기준금리·DSR·소득에 따라 달라지므로 금융감독원(fss.or.kr) 또는 은행연합회(kfb.or.kr)에서 직접 확인이 필요합니다.

DSR(총부채원리금상환비율)은 (모든 대출 연 원리금 ÷ 연소득) × 100으로 계산합니다. 일반적으로 40%가 한도이며 보금자리론·디딤돌대출 등 정책 상품은 별도 기준을 적용합니다. 정확한 계산은 금융감독원 또는 거래 은행에서 확인이 필요합니다.

검단신도시 같은 비규제지역에서 무주택 실수요자가 주택담보대출을 받을 때 LTV 최대 70%까지 적용 가능합니다. 단, DSR 40% 한도 내에서만 가능하며 소득·신용·기존 대출에 따라 실제 한도는 달라집니다.

주택도시기금 디딤돌대출은 무주택 세대주 · 연소득 6천만원 이하(생애최초·신혼은 7천만원) · 주택가격 5억원 이하(서울 기준) 등의 조건이 있습니다. 정확한 자격은 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인이 필요합니다.

보금자리론은 무주택 또는 1주택자가 신청 가능하며 최대 4억원(다자녀 5억원)까지 대출 가능합니다. 금리는 한국은행 기준금리와 연동되며 정확한 한도와 조건은 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인이 필요합니다.

한국은행 ECOS(ecos.bok.or.kr)에서 기준금리 최신값과 변동 이력을 실시간으로 확인할 수 있습니다. 검단엘리트 시스템은 매일 새벽 6시 자동 갱신하여 최신 금리를 반영합니다.

COFIX(자금조달비용지수)는 은행 변동금리 주담대의 기준이 되며 신규취급액 COFIX와 잔액 COFIX 2종이 있습니다. 매월 15일경 은행연합회(kfb.or.kr)에서 공시하며 한 달 단위로 변동됩니다.

1세대 1주택 양도소득세 비과세는 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주) + 양도가액 12억원 이하 등의 요건이 있습니다. 정확한 비과세 해당 여부는 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 또는 세무사 상담이 필요합니다.

주택 취득세는 매매가격·면적·세대원 주택 수에 따라 1.1~13.4%로 차등 적용됩니다. 1주택 6억 이하 1.1%, 6~9억 2.2%, 9억 초과 3.3%가 기본 세율입니다. 정확한 금액은 위택스(wetax.go.kr)에서 모의 계산이 필요합니다.

종합부동산세는 인별 공시가격 합산 9억원 초과(1세대 1주택은 12억원 초과)부터 부과됩니다. 세율은 0.5~5.0%로 보유 주택 수와 공시가격에 따라 차등 적용됩니다. 자세한 사항은 국세청 홈택스에서 확인이 필요합니다.

부동산 매매 계약서 작성 시 인지세는 매도자와 매수자가 각각 절반씩 부담하는 것이 일반적입니다. 매매가격에 따라 1만~35만원 정도이며 위택스 또는 정부24에서 납부합니다.

조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과는 정부 정책에 따라 수시 변경됩니다. 2024년 5월 이후 시행되는 정확한 세율과 적용 대상은 국세청 홈택스 또는 세무사 상담이 필요합니다.